见对面两位都在凝神♍倾听，谭振华满意地😟🂨👔点点头继续说道：“按我的预测，香江目前的🜡🃮经济状况，可以说是危如累卵！”
他摆手制止了余鹏夏想要插话的冲动，继续说道：“知道你们有疑问，香江毕竟是亚洲四小☵🃲龙之一，而且从人均来GDP来说，可以算四小龙之首，这经济怎么就危如累卵了？
我这♒🇸么说，当然有🇩🛊我的理由，下面⚑🐯，我就从楼市、银行、股市、汇市、期货这五个方面来分析一下。
先说楼市。
我第一次和余律师见面的时候就断言，今年，香江的楼市☩🂀必然大跌，而且是断崖式的大跌！☵🃲
原因其实非常简单，经过前几年一波炒楼的风潮，香江的楼市不但处于历史的高位，而且其本身的价格已经远远超过了当地实际需🎋求者的购买能力！现在的楼盘，大多数是捂在炒⛍🙄🇵家的手里。
但是，炒😰🅆🄗楼需要海量的资金，而炒家用来炒👔🈥🀟楼的资金，绝大多数都是从各种渠道借来的。我听余律师说过，目前香江各银行开出的房贷融资利率已经超过了年化百分之二十，更何况还有不少人是从利息更高的财务公司手中借的钱。
在我看来，这样🙉的利息已经高到了无法想象👔🈥🀟的程度🃘，虽然伴随这几年房价的上涨，租金也有一定程度的涨幅，但依然完全不可能覆盖资金成本，甚至可能不足三分之一。
这意味着什么呢？
意味着炒家手里的房源，只要没能以更高的价格变现🝛，他每天都在赔钱！可是，愿意以更高价格购房♮的人，现在还有多少？
这样一来，相当多的投机客其实每天都在赔钱，而且手里房⛊子越多的人，赔的也就越多。那么，除非他的资金面非常充裕，否则将随时面临资金链断裂的风险。而一旦有某一两家有相当体量和市场影响力的公司发生了这种状况，情况就将急转直下！
目前高昂的房价已经产生了溢出效应，一方面吸收了大量的社会资金并进行了锁定，严重降低了这些资金向香江一向引以为傲的制造业及服务业的流动🗪🞚和投资意向；另一方面大大增加流向这些领域内资金的成本🞗🔕🀢，而土地成本和资金成本的增加，必将加速香江这些行业特别是制造业的外流，再加上深川河对面低廉价格的土地和劳动力的吸引力在与日俱增，香江在可以预见的未来，经济空心化将是大势所趋。
而且，这部分原本应该流向实🁭🉂🄡体经济的资本，也将是这次房价大跌的直接受害者，甚至可能是最大的受害者，因为，他们不是那些金融和地产顶级玩家的对手，必⚺🖠🔅将成为这些金融掠食者口中的猎物！
再说银行。
你们都知道的，炒楼的钱其实大部分来自银行。我听说前几年楼市的杠杆也加到了接近10倍，换言之，♣一旦楼市下跌超过10，必将触发大量的银行止损盘，那样，不但将加剧楼市下跌的速度，也将引起银行的系统性风险，说不好听点，我预计大量中小银行将在这一波风潮中倒闭！
银行向来😰🅆🄗是经济能够平稳运行的🎿🖳🖫重要支撑点，所以其股票也一直是🕰股市中
的定海神针，虽然现在香江股票点位和市盈利率都不高，但是，一旦大量中小银🂏行形成倒闭潮，必然会推动股市的连锁反应！
而且，在许多人看来香江的未来前途极不明朗，那么，清空仓位，现金为王将成为大多数人的选择，所以股市在未来一到两年内，🎋将达到历史低点！
但🇨🛈是，现金为王，那也要看🖼是什么样的现金。
刚才说了，既然大家都对香江的未来保持疑虑，那么，本币必然🗓🛉🚠不是持有现金的好选择，纵观蓝星，现阶段只有一种货币是公认的信用良好的硬通货，那就是美元！
所以，抛售本币而买入美元，也将会成为大多数人的不二选择，也就是说，未来的一两年，本币必然会对美元大幅贬值。我听说最近的汇率是美元对本币155左右，那么贬值一倍也是可以预期🙽的。
他摆手制止了余鹏夏想要插话的冲动，继续说道：“知道你们有疑问，香江毕竟是亚洲四小☵🃲龙之一，而且从人均来GDP来说，可以算四小龙之首，这经济怎么就危如累卵了？
我这♒🇸么说，当然有🇩🛊我的理由，下面⚑🐯，我就从楼市、银行、股市、汇市、期货这五个方面来分析一下。
先说楼市。
我第一次和余律师见面的时候就断言，今年，香江的楼市☩🂀必然大跌，而且是断崖式的大跌！☵🃲
原因其实非常简单，经过前几年一波炒楼的风潮，香江的楼市不但处于历史的高位，而且其本身的价格已经远远超过了当地实际需🎋求者的购买能力！现在的楼盘，大多数是捂在炒⛍🙄🇵家的手里。
但是，炒😰🅆🄗楼需要海量的资金，而炒家用来炒👔🈥🀟楼的资金，绝大多数都是从各种渠道借来的。我听余律师说过，目前香江各银行开出的房贷融资利率已经超过了年化百分之二十，更何况还有不少人是从利息更高的财务公司手中借的钱。
在我看来，这样🙉的利息已经高到了无法想象👔🈥🀟的程度🃘，虽然伴随这几年房价的上涨，租金也有一定程度的涨幅，但依然完全不可能覆盖资金成本，甚至可能不足三分之一。
这意味着什么呢？
意味着炒家手里的房源，只要没能以更高的价格变现🝛，他每天都在赔钱！可是，愿意以更高价格购房♮的人，现在还有多少？
这样一来，相当多的投机客其实每天都在赔钱，而且手里房⛊子越多的人，赔的也就越多。那么，除非他的资金面非常充裕，否则将随时面临资金链断裂的风险。而一旦有某一两家有相当体量和市场影响力的公司发生了这种状况，情况就将急转直下！
目前高昂的房价已经产生了溢出效应，一方面吸收了大量的社会资金并进行了锁定，严重降低了这些资金向香江一向引以为傲的制造业及服务业的流动🗪🞚和投资意向；另一方面大大增加流向这些领域内资金的成本🞗🔕🀢，而土地成本和资金成本的增加，必将加速香江这些行业特别是制造业的外流，再加上深川河对面低廉价格的土地和劳动力的吸引力在与日俱增，香江在可以预见的未来，经济空心化将是大势所趋。
而且，这部分原本应该流向实🁭🉂🄡体经济的资本，也将是这次房价大跌的直接受害者，甚至可能是最大的受害者，因为，他们不是那些金融和地产顶级玩家的对手，必⚺🖠🔅将成为这些金融掠食者口中的猎物！
再说银行。
你们都知道的，炒楼的钱其实大部分来自银行。我听说前几年楼市的杠杆也加到了接近10倍，换言之，♣一旦楼市下跌超过10，必将触发大量的银行止损盘，那样，不但将加剧楼市下跌的速度，也将引起银行的系统性风险，说不好听点，我预计大量中小银行将在这一波风潮中倒闭！
银行向来😰🅆🄗是经济能够平稳运行的🎿🖳🖫重要支撑点，所以其股票也一直是🕰股市中
的定海神针，虽然现在香江股票点位和市盈利率都不高，但是，一旦大量中小银🂏行形成倒闭潮，必然会推动股市的连锁反应！
而且，在许多人看来香江的未来前途极不明朗，那么，清空仓位，现金为王将成为大多数人的选择，所以股市在未来一到两年内，🎋将达到历史低点！
但🇨🛈是，现金为王，那也要看🖼是什么样的现金。
刚才说了，既然大家都对香江的未来保持疑虑，那么，本币必然🗓🛉🚠不是持有现金的好选择，纵观蓝星，现阶段只有一种货币是公认的信用良好的硬通货，那就是美元！
所以，抛售本币而买入美元，也将会成为大多数人的不二选择，也就是说，未来的一两年，本币必然会对美元大幅贬值。我听说最近的汇率是美元对本币155左右，那么贬值一倍也是可以预期🙽的。