“😶🅼嗯，我还专门去🎝💈看了，绝对是世界级的。”
张朝洋点了点头。
这是一个超级地☂☏产项目，光是🄝⚎拿地，SOHO中国就在2009年花了40亿。然后，经过两年国际团队的设计、运作，终于在今年6月份推🙫🍕🇽出了样板间，一下就引爆了整个商业圈。
光是一个样板间，都成旅游景点了，已经不仅是望京地区的地🗫🞥标建筑了🛕，堪称整个首都的标志性🝲建筑。
后来互联网创业潮在🉣望京地区的涌起，其实就是围绕着望京SOHO的这三栋写字楼而展开，比如很知名的王家公子投资搞出来的熊猫直播，就是在这里。
张朝洋道：“老潘这次是赌对了，望京的项目空前成功，样板间一出，马上就火了。楼还没盖呢，他们就跟💁🎶新浪合作，在网上租赁商铺，一共10套……”
“10套？那也太少了。”
“就是事📚件营销呗，把这个地产项🍈🆇目炒起来。很成功，几秒钟就被抢光了。然后，他们就跟很多投资机构达成了融资协议🙞🛑，融到了50亿，开始施工建设这个项目。”
“融资？”周不器就有些惊讶，“国🚐💥内🃃🕈也能这么搞？”
张朝洋笑📚着说：“不一样，这是贷款融资，其实有很大的🙇🈕风险。还是股权融资的模式更好，能分担风险。📵🟌”
就像他要在纽约做的“畅游园区”一样，也🟔🜹是要在附近盖3-4栋商业写字楼。
可以贷款。
但贷款就意味着需要连本带利地偿还。
万一这个项目没搞好怎么办？
股权融资就是最佳方案，🍆🅴转让60%或者80%的股权出去，让别的大机构也参与进来，🅚🖧一起做这个项目。
贷款融资，是从别人那里拿钱，🙕是借贷和放贷的关系；股权融资，是🁫🈰🂁从别人那里拿钱拿人，然后一起把事情做起来，是合伙人的关系。🖆🐖⛞
周不器问：“具体情况，你了解吗？”
张朝洋道：“略有关注吧，现在是样板间，获得了社会各界的好评，接下来就可以真正地施工开始全面建设了。你要是想把畅⚖👖🈲游搬到那边，恐怕是晚了，上个月他们就开启预售了。那边是开放的综合体，还有商场、购物中心什么的，别去那边，乱哄哄的，小公司去凑热闹还行。”
周不器笑着说：“你好像已经有思路了。”
张朝洋道：“先让畅游在搜狐媒体大厦那边办公吧，我来协调一下。然后，再寻找一个更合适的作为畅游总部的地方。别去望⚖👖🈲京SOHO那边，那都快到五环了，最好是在四环这边，距离紫微星的总部也不必太远。有合适的🝀项目，就买过来。没有合适的，就找块地自己盖楼。”
周不器忍不😡🂽🔒住失☂☏笑，“是啊，你是🍈🆇地产专家！”
张朝洋点了点头。
这是一个超级地☂☏产项目，光是🄝⚎拿地，SOHO中国就在2009年花了40亿。然后，经过两年国际团队的设计、运作，终于在今年6月份推🙫🍕🇽出了样板间，一下就引爆了整个商业圈。
光是一个样板间，都成旅游景点了，已经不仅是望京地区的地🗫🞥标建筑了🛕，堪称整个首都的标志性🝲建筑。
后来互联网创业潮在🉣望京地区的涌起，其实就是围绕着望京SOHO的这三栋写字楼而展开，比如很知名的王家公子投资搞出来的熊猫直播，就是在这里。
张朝洋道：“老潘这次是赌对了，望京的项目空前成功，样板间一出，马上就火了。楼还没盖呢，他们就跟💁🎶新浪合作，在网上租赁商铺，一共10套……”
“10套？那也太少了。”
“就是事📚件营销呗，把这个地产项🍈🆇目炒起来。很成功，几秒钟就被抢光了。然后，他们就跟很多投资机构达成了融资协议🙞🛑，融到了50亿，开始施工建设这个项目。”
“融资？”周不器就有些惊讶，“国🚐💥内🃃🕈也能这么搞？”
张朝洋笑📚着说：“不一样，这是贷款融资，其实有很大的🙇🈕风险。还是股权融资的模式更好，能分担风险。📵🟌”
就像他要在纽约做的“畅游园区”一样，也🟔🜹是要在附近盖3-4栋商业写字楼。
可以贷款。
但贷款就意味着需要连本带利地偿还。
万一这个项目没搞好怎么办？
股权融资就是最佳方案，🍆🅴转让60%或者80%的股权出去，让别的大机构也参与进来，🅚🖧一起做这个项目。
贷款融资，是从别人那里拿钱，🙕是借贷和放贷的关系；股权融资，是🁫🈰🂁从别人那里拿钱拿人，然后一起把事情做起来，是合伙人的关系。🖆🐖⛞
周不器问：“具体情况，你了解吗？”
张朝洋道：“略有关注吧，现在是样板间，获得了社会各界的好评，接下来就可以真正地施工开始全面建设了。你要是想把畅⚖👖🈲游搬到那边，恐怕是晚了，上个月他们就开启预售了。那边是开放的综合体，还有商场、购物中心什么的，别去那边，乱哄哄的，小公司去凑热闹还行。”
周不器笑着说：“你好像已经有思路了。”
张朝洋道：“先让畅游在搜狐媒体大厦那边办公吧，我来协调一下。然后，再寻找一个更合适的作为畅游总部的地方。别去望⚖👖🈲京SOHO那边，那都快到五环了，最好是在四环这边，距离紫微星的总部也不必太远。有合适的🝀项目，就买过来。没有合适的，就找块地自己盖楼。”
周不器忍不😡🂽🔒住失☂☏笑，“是啊，你是🍈🆇地产专家！”