第三十一章-竞拍土地(2/2)
叶晨坐在李胜天旁边，看着这些人在那交流，甚至，有的似乎已经在那争起来⚘👧。
“叶医生🚔，这些都很正常，因为肥肉太少，大家都想吃肥肉，所以争起来了。”李胜天说道。
“如果是🚔我，我想吃瘦肉，把肥肉留给其他人。”叶晨说道。
李胜天和周围那些李氏集团旗下的负责人听到后都笑了笑，🄶🂃实际上，现在的情况，并不是那样，按照叶晨肥肉和瘦肉的说法，是国企吃了瘦肉，然后到民营大企业吃肥肉，还有🏔🙵一些肉渣，如果是其他小公司能够吃到，那就不错。
但是，实际上，像上海这里，瘦肉和肥肉都是大公司吃掉，至于肉渣和汤水，那些大公司即使自己不🁐🄸吃，不🁋🄓☯喝，🚳🗜🜛他们也会倒掉，而不会留给其他小公司壮大的。
所以，在拍卖会里面，说公平也行，说不公平也行，只要你的资金足够，你竞拍价格高，👭那么你就可以拿得下。
但是，对于那些大公司来说，他们即使竞拍下那些土地，没有那么快进行建设，而是留下来存储，用不了多久，🚳🗜🜛这些土地的价格，即使没有建什么，一样会翻一番。
所以，这样的情况下，这些大型公司更多对自己关注的土地更是志在必得，而那些小公司，即使拿到全🁩🈡⛡公司百分之八十的资金来竞拍，并且成功竞拍下来，但是，在建设的过程中，如果出现其🆙他问题，比如资金流动性出问题，甚至最严重的，资金链断开，银行不再贷款，甚至要企业提前还贷的情况下，这样即使拍卖下来，只能挺累公司的发展，他们也等不了公司升值。
所🇮🛼⚈以，即使有小公司来竞拍，怕是也只能坐在旁边看着别人吃肉喝汤而已。
“这次竞拍最激烈的，是位于浦东中心两块🍢地，以及浦西中心两块地。”李胜天旁边的那位负责人说道。
刚才叶晨也看到了，那四块地都是位于浦👃🆈🍨西和浦东的中心，同样是剩下不多的土地，这土地的用途是住宅或者商业，也就是说可以用于住宅，或者用来建商铺🚎💓大型商城的。👤
这些土地价格，最低在两万五到三万五一平方米之间，其中，住宅用地的价格是在两万五，而商业用地是🚸在三万五一平方。
按照叶晨的了解，现在这住宅用地，竞拍土地价格在两万五一方面，那么商品房建出来，那么至少都要五万🁋🄓☯一平🚳🗜🜛方。
所以，在上海市中心，基本上已经难以见到低于五万一平方的商品房，叶晨在去年和姜玉去看东方大厦城的时候都要四五🐋♷万一方面。
“唉，现在面包要比面粉价格还要贵，所以一般人还🝰🎰真的买不起那些商品房。”🞣🕺李胜🆨💅🏜天说道。
除了那四块地可能是竞争最厉害的之外，其他用地，像一些位于靠近市区的郊区用地🆨💅🏜竞拍也是非常厉害。
不🇮🛼⚈过，这次凌蝶看中那块中药厂用地，自然不是在这些地方，虽然位于市区，可能方便许多。
但是，现在市中心的工业用地，基本上都逐渐像校区，向外围搬迁，所以，现在竞拍的中药厂土⛐🙤🌘地🙘，是在松江区郊⛪区，而且偏向浙江省嘉善县那边的。
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“叶医生🚔，这些都很正常，因为肥肉太少，大家都想吃肥肉，所以争起来了。”李胜天说道。
“如果是🚔我，我想吃瘦肉，把肥肉留给其他人。”叶晨说道。
李胜天和周围那些李氏集团旗下的负责人听到后都笑了笑，🄶🂃实际上，现在的情况，并不是那样，按照叶晨肥肉和瘦肉的说法，是国企吃了瘦肉，然后到民营大企业吃肥肉，还有🏔🙵一些肉渣，如果是其他小公司能够吃到，那就不错。
但是，实际上，像上海这里，瘦肉和肥肉都是大公司吃掉，至于肉渣和汤水，那些大公司即使自己不🁐🄸吃，不🁋🄓☯喝，🚳🗜🜛他们也会倒掉，而不会留给其他小公司壮大的。
所以，在拍卖会里面，说公平也行，说不公平也行，只要你的资金足够，你竞拍价格高，👭那么你就可以拿得下。
但是，对于那些大公司来说，他们即使竞拍下那些土地，没有那么快进行建设，而是留下来存储，用不了多久，🚳🗜🜛这些土地的价格，即使没有建什么，一样会翻一番。
所以，这样的情况下，这些大型公司更多对自己关注的土地更是志在必得，而那些小公司，即使拿到全🁩🈡⛡公司百分之八十的资金来竞拍，并且成功竞拍下来，但是，在建设的过程中，如果出现其🆙他问题，比如资金流动性出问题，甚至最严重的，资金链断开，银行不再贷款，甚至要企业提前还贷的情况下，这样即使拍卖下来，只能挺累公司的发展，他们也等不了公司升值。
所🇮🛼⚈以，即使有小公司来竞拍，怕是也只能坐在旁边看着别人吃肉喝汤而已。
“这次竞拍最激烈的，是位于浦东中心两块🍢地，以及浦西中心两块地。”李胜天旁边的那位负责人说道。
刚才叶晨也看到了，那四块地都是位于浦👃🆈🍨西和浦东的中心，同样是剩下不多的土地，这土地的用途是住宅或者商业，也就是说可以用于住宅，或者用来建商铺🚎💓大型商城的。👤
这些土地价格，最低在两万五到三万五一平方米之间，其中，住宅用地的价格是在两万五，而商业用地是🚸在三万五一平方。
按照叶晨的了解，现在这住宅用地，竞拍土地价格在两万五一方面，那么商品房建出来，那么至少都要五万🁋🄓☯一平🚳🗜🜛方。
所以，在上海市中心，基本上已经难以见到低于五万一平方的商品房，叶晨在去年和姜玉去看东方大厦城的时候都要四五🐋♷万一方面。
“唉，现在面包要比面粉价格还要贵，所以一般人还🝰🎰真的买不起那些商品房。”🞣🕺李胜🆨💅🏜天说道。
除了那四块地可能是竞争最厉害的之外，其他用地，像一些位于靠近市区的郊区用地🆨💅🏜竞拍也是非常厉害。
不🇮🛼⚈过，这次凌蝶看中那块中药厂用地，自然不是在这些地方，虽然位于市区，可能方便许多。
但是，现在市中心的工业用地，基本上都逐渐像校区，向外围搬迁，所以，现在竞拍的中药厂土⛐🙤🌘地🙘，是在松江区郊⛪区，而且偏向浙江省嘉善县那边的。
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