第三章 收破烂的(1/4)
孔予祯：“可是只建一部分房子的话🌨🁪，按照贷款抵押的规则，贷出来的钱肯定🔻🅸不够买新地。”
他是亲眼旁观⚂了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就🃱拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而🞪🖺他的客🐀户就不同了，房🇴🜳产证最多拖个一年两年。
李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个🖫🕧就要看🈒♜🉑你们孔家的本事了。”⚯
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资🏩🜲🆄金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢🕫开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子，他不是没🇴🜳有🈣⛯考虑过。只不过觉得有风险，不想去碰。🕡🗑
现在听李文军一🐐⚥说，才觉得这确实是个好法子。
而且如果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还要把李文军🕡🗑拉进来分走利润。
孔予祯🕸🎗又说：“听说你要在全⚷🖀国搞工业园？”🟀
李文军：“是有这个打算。”
有些🃌🖖💣东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销🝰更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全国连锁🟊🜸超🇴🜳市也⚷🖀是陶光慧操刀。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算🕸🎗现🐀在几大家里主持大🈣⛯局的人，都被他调教过。
孔予祯说：“江浙☧🁰沪应该是要搞一个吧。你♎🗔打算落户在🅣🈘哪里呢。”
你这小子🐀是被我打怕了吗？🈣⛯想合作都说得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑🐐⚥：“苏城不是已经有我们的♎🗔物流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”
他是亲眼旁观⚂了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就🃱拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而🞪🖺他的客🐀户就不同了，房🇴🜳产证最多拖个一年两年。
李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个🖫🕧就要看🈒♜🉑你们孔家的本事了。”⚯
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资🏩🜲🆄金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢🕫开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子，他不是没🇴🜳有🈣⛯考虑过。只不过觉得有风险，不想去碰。🕡🗑
现在听李文军一🐐⚥说，才觉得这确实是个好法子。
而且如果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还要把李文军🕡🗑拉进来分走利润。
孔予祯🕸🎗又说：“听说你要在全⚷🖀国搞工业园？”🟀
李文军：“是有这个打算。”
有些🃌🖖💣东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动力资源和土地，自产自销🝰更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全国连锁🟊🜸超🇴🜳市也⚷🖀是陶光慧操刀。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算🕸🎗现🐀在几大家里主持大🈣⛯局的人，都被他调教过。
孔予祯说：“江浙☧🁰沪应该是要搞一个吧。你♎🗔打算落户在🅣🈘哪里呢。”
你这小子🐀是被我打怕了吗？🈣⛯想合作都说得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑🐐⚥：“苏城不是已经有我们的♎🗔物流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”