三十九章 、【互联网泡沫】(1/3)
零零年，鲲鹏地产依🌧🁡🌧🁡旧强势发展，而且势🃑🗃😸力也已经从燕京拓展到沪江、苏杭、堔圳、金陵、珠海等地。
总体而言，就是往南方发展。
一来，南方经济发展更为🍦🐓迅猛；二来，南🃑🗃😸方房地产政策更优惠。
发展的策略还是三快，快🍦🐓拿地，快开发，快回款。这种发展策略之下，也使得鲲鹏地产发展迅猛，销售额、利润率连续多年都保持三成以上的快速增长。
这也使得亚洲金融危机之后♑🇰🜊，鲲鹏地产的股价依旧保🔗🀲持坚挺，而市值也已经涨到两百亿左右。
相比九六年上🏫🝀市时，已经翻了近三倍之巨。项南的身家也因此多了🎁🎌上百亿，让不少同行都♈🆘🏶羡慕不已。
只不🁙🆉过，他们想复制项南的做🏛法，却是很难的。
一方面，他们没有项南那么好的人脉。虽然🕣🚘自九八年起，政府将房地产列为支柱型产业，各方面🞐📒🚖给与优惠和支持。
但是房地产公司想贷款，依旧不是很容易。跟九三年，海楠房地产泡沫前形成鲜明对🀴🁃比。在那时候，银行贷款审批非常容易，一个电话就能搞定数千万贷款。
而没有那么充沛的资金，他们🏛还想高周转，就是巧妇难为无米之炊，自然就行不通了。
一方面，他们没有项南那么好的远见。项南🕣🚘了解很多房地产知识，🎁🎌哪块地区会如何发展，他基本上都清楚。
所以他提前把地皮买了，到时候，政府去发展的时候，他就刚好过去开发楼盘。这样一来，等政府配套设施建🝘好，项南的楼盘也刚盖好，自然就不愁卖的。
其他公司没他这样的远见，楼盘开发要么开发的太早，配套🉐设施跟不上，导致卖不出去。要么就是楼盘开发得太☆☲🃔晚，资金都压在地皮上了，自然就实现不了高周转。
所以他们就只能看着项南发财了。
……
零零年三月份，美🜥🄌國纳斯达克指🛁数飙🍰到最高点，五千零四十八点。
而九四年的时候，纳斯达克最高指数才八百九十二点。六年时间，涨了近五倍之🚤🕙巨，可见互联网有多热。
不过，中國有句古话叫做月盈则亏、物极必反、盛极而衰。纳斯达克在攀升到五千零四十♈🆘🏶八点后🞐📒🚖，就开始了缓慢下滑。
一方面是受美联储加息的影响。美联储认为互🌄☈联网上市公司，🐜市盈率动辄都是两百倍以上，是很不健康的，所以加息来遏制互联网泡沫。
一方🁙🆉面是东瀛经济再度陷🍦🐓入衰退期，引起了市场🕆的恐慌。资本纷纷抛售股票，也导致股价迅速下滑。
再加上媒体恐慌性的渲染，以及互联网的确存在大泡沫。因此，到四月时候，纳斯达克指数就已经🃂🔼跌去了四分之一。
总体而言，就是往南方发展。
一来，南方经济发展更为🍦🐓迅猛；二来，南🃑🗃😸方房地产政策更优惠。
发展的策略还是三快，快🍦🐓拿地，快开发，快回款。这种发展策略之下，也使得鲲鹏地产发展迅猛，销售额、利润率连续多年都保持三成以上的快速增长。
这也使得亚洲金融危机之后♑🇰🜊，鲲鹏地产的股价依旧保🔗🀲持坚挺，而市值也已经涨到两百亿左右。
相比九六年上🏫🝀市时，已经翻了近三倍之巨。项南的身家也因此多了🎁🎌上百亿，让不少同行都♈🆘🏶羡慕不已。
只不🁙🆉过，他们想复制项南的做🏛法，却是很难的。
一方面，他们没有项南那么好的人脉。虽然🕣🚘自九八年起，政府将房地产列为支柱型产业，各方面🞐📒🚖给与优惠和支持。
但是房地产公司想贷款，依旧不是很容易。跟九三年，海楠房地产泡沫前形成鲜明对🀴🁃比。在那时候，银行贷款审批非常容易，一个电话就能搞定数千万贷款。
而没有那么充沛的资金，他们🏛还想高周转，就是巧妇难为无米之炊，自然就行不通了。
一方面，他们没有项南那么好的远见。项南🕣🚘了解很多房地产知识，🎁🎌哪块地区会如何发展，他基本上都清楚。
所以他提前把地皮买了，到时候，政府去发展的时候，他就刚好过去开发楼盘。这样一来，等政府配套设施建🝘好，项南的楼盘也刚盖好，自然就不愁卖的。
其他公司没他这样的远见，楼盘开发要么开发的太早，配套🉐设施跟不上，导致卖不出去。要么就是楼盘开发得太☆☲🃔晚，资金都压在地皮上了，自然就实现不了高周转。
所以他们就只能看着项南发财了。
……
零零年三月份，美🜥🄌國纳斯达克指🛁数飙🍰到最高点，五千零四十八点。
而九四年的时候，纳斯达克最高指数才八百九十二点。六年时间，涨了近五倍之🚤🕙巨，可见互联网有多热。
不过，中國有句古话叫做月盈则亏、物极必反、盛极而衰。纳斯达克在攀升到五千零四十♈🆘🏶八点后🞐📒🚖，就开始了缓慢下滑。
一方面是受美联储加息的影响。美联储认为互🌄☈联网上市公司，🐜市盈率动辄都是两百倍以上，是很不健康的，所以加息来遏制互联网泡沫。
一方🁙🆉面是东瀛经济再度陷🍦🐓入衰退期，引起了市场🕆的恐慌。资本纷纷抛售股票，也导致股价迅速下滑。
再加上媒体恐慌性的渲染，以及互联网的确存在大泡沫。因此，到四月时候，纳斯达克指数就已经🃂🔼跌去了四分之一。